n116679

亏惨了！如今房价大幅下跌，我124万买的房子，挂中介89万半个月，无人问津。我家房子是在2017年1月买的，当时正值高价，一万三一平，一共花了124万，付了两成，其余的全是贷款！每月还款4800左右！2021年我们一家搬进了一个更大的房子里，就把原来的房子出租了！上个月月底租客到期不续租了，我收拾了两天就联系了中介过来拍VR，最后挂了个89万，如今半个月过去了，房子一共才带看一次，而是对方出价70万,我上来怼了一句：你怎么不去抢？有网友表示：劝告你一句，想卖，70万成交，这已经是最后的机会了。以后的房子，除了少部分好地段的外，房子也基本上没有什么价值了。最后变成死资产，一文不值。笔者认为，再过3年更没人要了，房屋折旧快，二是买房刚需的人少，三是房子积压太多，慢慢在手里从旧房变成危房，最后成为一堆垃圾。道理简单，任何一件东西长期不用，就是多余的，最终就是一件垃圾这就是个自住房，每年利息就超多，刚搬家那会还能保本，现在低太多了，又怕接着赔，又不甘心的对此你怎么看？

昨天晚上打了一个网约车，和司机聊天的时候聊到了城市的房价。他说我们这里都有白送房子的了，我一听吓了一跳，我说是买一送一吗。他笑了，说白送你房子但是你要还清剩下的房贷。他举了一个例子，说自己一个朋友两年前买了一套房子，当时房价是1万多，首付30多万，贷款了70多万，现在还了两年多房贷。关键这两年房价下跌之后，房子连70万都值不了，谁愿意买，谁负责还70多万房贷就可以了，30万首付都白送了。原来他说的白送是这个意思，这可不是白送。不过前两年入市房子的，确实跌了不少，心里面应该是挺痛的。

朱镕基曾经说：很多房子老百姓买不起，一万多块钱一平方米，盖了给谁住呀？当然，这句话是朱镕基在2002年说的，那时候的房价还没有现在这么高，但一平米一万多块钱，就已经让朱镕基总理感觉受不了了。二十年后再回头看，这话简直像预言。当时他坐在香港商界大佬们面前，掰着指头算账：全国20%的房地产公司靠银行贷款养着，30%的买房人靠按揭撑着，整个行业60%以上的资金链拴在银行裤腰带上。更扎眼的是空置房——1.2亿平方米房子晾在那儿晒太阳，空置率26%，比国际警戒线高出一倍还多。深圳那时已经没地了，得跑到惠州换地开发，急得他直问：“这么搞能撑多久？深圳的明天就是香港的今天！”结果呢？香港的“今天”后来真成了房价癫狂的代名词。当年朱镕基的焦虑其实很有分寸。他反复强调“不是说全部城市，是某些地方有点热”，像医生给病人量体温时说“低烧也得退烧”。2002年的调控也确实动了真格：七部委联合整顿市场，土地“招拍挂”终结协议出让，杭州这类热点城市甚至开始禁止炒房号。可病灶没切掉——地方政府和开发商捆成了利益共同体。开发商痛快拿地却挤牙膏式开发，政府默契地调容积率、改规划护盘，横竖不能断了土地财政的奶。结果本该退的烧，硬是拖成了慢性病。现在想想最唏嘘的，反倒是朱镕基开的“药方”被晾在抽屉里落灰。他当年说得明白：别光指望房地产拉GDP，得让老百姓有钱花！“培养人民群众的购买力，特别是农民的”，涨工资、补社保、刺激消费才是正路。可现实跑偏了：农民购买力？2025年城乡收入差还有两倍多。普通工人工资？追房价像自行车追高铁。倒是房地产贷款魔幻变身，全家凑首付、月供压半生成了常态，连德国人看了都懵——他们贷款得证明未来二十年收入不断流，咱这儿三个钱包掏空就能加杠杆。所以房价蹿到十万八万一平的今天，朱总理那句“盖了给谁住”倒有了新答案：给银行抵押报表住，给地方财政的账簿住，给投资客的杠杆游戏住。只是老百姓真住进去时，背上已驮着三十年的债。而当年被预警的“香港今天”，早蔓延成北上广深港的集体症候群。或许解药还藏在老处方里。当老龄化撞上“90后继承三套房”的未来，当土地财政转向税收重构，那些曾被忽视的“常识”终要浮出水面：房子终归要回归砖瓦水泥的居住本质，经济也不能总靠钢筋水泥打兴奋剂。朱镕基的“恐高症”从来不是悲观——是提醒系好安全带的信号灯。毕竟，飞机冲得太高时，最可怕的不是颠簸，是没人记得降落伞在哪儿。素材来源：中国经济周刊《中国经济周刊》官方账号2018-12-2617:24

这种人能拉低这一栋楼的房价[打脸]

#你是希望房价涨，还是希望房价降#什么东西都应该有个合理的价位，人们才能接受，才能成为商品流动，价钱过高无人问津，过低不可持续，都不是好事情。中国的房地产发展到现在，已经进入顶峰开始下行了，几乎处于停滞状态。这有房价过高的问题，也有人口数量下降，经济疲软的问题。这需要很多年才能消化掉，不是一天两天的事情。房价的组成部分应该是合理的地价，建筑材料，人工工资，开发商的利润，税收组成的。现在我们说的房价高，我们能砍的应该是开发商的利润这一块。如果把它的利润压缩到无法生存的临界点，就再也没有空间了，那么房价就是合理的。否则，他们宁愿房子烂在自己手里，也不肯出售，这个行业也就垮了，它的上下游行业也活不下去，整个国家的经济就会受到影响了。日本这30年就是我们的镜子。从这一点上来说，中国的房价现在还是高的，人们都希望降价，只有房地产开发商希望涨价，让房子流动起来，大家都有好处。问题是人口数量减少，房子太多，想卖的卖不出去，想买的人不多，这必然要让开发商受苦了，不放价是不行的，可惜他们拿地时付出了太高的代价，现在放价就要赔本，含泪也要放价。想在房地产市场营销中一夜暴富的时代一去不复返了。总体上说，我希望房价上涨，不希望跌，房价是一个国家经济的晴雨表，但现实就是房子太多，闲置房，空置房，烂尾楼随处可见，是一个巨大的浪费，尽快让它流动起来，才是正确的选择，利国利民之事。

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑 根据国家统计局数据，7...

中房网讯（苏晓/文）国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑 ...

一条预言，“房价如葱”，这是2017年马云说的一句话，曾轰动一时，大家都不相信他说的话，当时正是购房高潮期，没人相信房价会如葱。一条承诺，“天下无贼”，蚂蚁集团新研发出一款AI软件应用，只需拍照就能识别出真假医药和...

堂嫂问我，武鸣的房价现在很便宜，我要不要回去买一套？堂嫂的儿子和我的儿子一样大，都是15岁。堂嫂说，现在村里很多人为了娶儿媳妇，都去武鸣买了房子，她也打算买一套。几年前她姐姐在大学城附近买了1套房子，100多万，现在...

好的方面是，房地产市场止跌回稳大趋势是不变的，无论新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比跌幅均持续收窄，这是房价触底的信号。国家统计局数据显示，7月份，一线城市新房价格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3个百分...